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撬动公租房的支撑点在那里

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来源: 作者: 2019-11-22 13:11:31

撬动公租房的支撑点在那里

近日,住建部副部长齐骥透露,今年我国1000万套保障性安居工程中,将新建廉租房160多万套,公租房近220万套。其中,新建公租房套数是2010年37万套的6倍。

这些信息被市场分析人士解读为,中央政府更倾向于逐步通过以租代售的模式来建立更为完善的住房体系。

中国房产信息集团评论员杨晨青告诉,一直以来,缺乏赢利模式是企业参建保障性住房最大的困惑。在房企看来,开发经济适用房项目还能够实现一部分利润、只是相对商品房项目利润空间偏低的话,而公租房、廉租房项目就是纯粹的赔钱赚吆喝。

万科公租房项目50年后收回投资

为了吸引社会资金投资公租房建设,财政部、国税总局《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》等相关文件于2010年相继下发,对公租房建设和运营中涉及到的多项税收给予了政策上的优惠。

然而,在采访中了解到,大部分房地产企业并不看好公租房能够给自身经营带来的账面利润。连万科在公租房上也还玩不转,更不要说我们了。上海某房地产开发商告诉,公租房对开发商或是民间资本的吸引力显然小得多。其中很大一部分原因是对收回成本的信心不足,目前缺乏有社会资金投资公租房的成功案例。

据媒体报道,万科是最早参与保障房建设项目的房企之一,并且其参建的保障房涵盖公租房、限价房、经济适用房、廉租房等多种类型项目。但令人吃惊的是,万科在广州首个企业主导的公租房项目万汇楼,运营3年至今依然未找到合理的盈利模式。

根据媒体披露的数据,万科在该项目上包括土地价款在内的总投资为4624万元,即使除去其中1500万元是万科的企业公民社会的专项费用,按照每月项目租金收入扣除管理运营费用后的利润5万余元计算,这意味着万科在万汇楼项目上的投资需要50多年才可以收回。

上海某房地产开发商告诉,当公租房成为任务,开发商则可能会向政府开出更多条件。即便开发商在公租房项目上亏损或无法盈利,政府也会在另一方面给予补偿。因此有人担心,在项目操作过程无法获得收益的情况下,未来参建保障房项目或许将彻底演变成房企寻租的筹码,这无疑对我国房地产业的健康发展是极其不利的。

上海多渠道试水公租房

与其他城市相比,在建设公租房等保障性住房方面,上海市政府采取了更为积极主动的介入方式。上海市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉:上海的公租房主要由国有房地产企业担当,这既考虑到国有企业社会的问题,也考虑到企业的盈利需要,因此在开发商获取土地之处,商品房和保障房建设要以捆绑打包的方式来推进。

据从上海市住房保障和房屋管理局了解到,从去年开始,上海已经要求新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目,均应当按照不低于建设项目住房建筑总面积5%的比例配建经济适用房等保障性住房。

去年9月,上海首个大型公共租赁住房社区上海地产普陀项目开工;同年10月,另一公租房项目馨逸公寓正式开工,上述两个项目的开发建设方是国有企业上海地产集团。

以普陀公租房项目为例,该项目位于中、外环线之间,苏州河北岸。主要建设12层至14层住宅,房型设计注重功能性,以适宜出租、满足过渡性居住需求的紧凑型、小户型为主,分成套小户型住宅和舒适型宿舍两类,建成后可提供4000余套公租房。

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