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望京房价逼近十万元 北京高端楼盘迎上市高峰

通讯
来源: 作者: 2020-01-16 23:28:08

■CUBN记者宋博北京报道

北京市住建委官网显示,2014年1月份已经有 个高价房项目获得了预售许可,其中位于崔各庄乡大望京村的绿地中心的服务式公寓部分,其单价已经高达每平方米9.5万元。绿地中心是2014年以来,继泰禾北京院子和阅园之后,北京市获批的第三个高价项目。

业内人士普遍认为,三个高端项目的入市意味着北京市4万元预售禁令正式放开,未来高端市场将逐步开闸放量。在房价不断高企的背景下,楼盘的溢价能力,成为关注焦点。

记者了解到,地处望京核心区的望京金茂府计划于2014年 月推出楼王产品。由于该楼盘兼具教育和“绿建”双向投资价值,其无疑将成为该区域高端楼盘的价值风向标。

高端住宅审批“解禁”

绿地中心9.5万元/平方米高价房的出现进一步证实了北京市高端物业限价正逐步松绑。

北京市住建委官网显示,2014年1月位于崔各庄乡大望京村的绿地中心取证146套,其单价为每平方米9.5万元;1月19日,泰禾北京院子领取了2014年第1号预售许可,其最高均价为每平方米7.8万元;紧接着,领取了2号预售许可的阅园也获批,可以按照每平方米6.7万元的均价销售299套住宅。

相比较于去年年末的高端市场借应的缩水而言,今年开年三个高端项目入市,令整个市场为之震撼。对此,中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,对于今年的高端市场而言,如今,三个高价盘的入市仅仅是个开端。因为,按照常规的操盘节奏,2012年至201 年入市的“地王”项目,大多将于2014年入市,特别是去年年末自住型商品房政策出台以来,整体土地供应格局中保障房用地约占70%,商品房用地约占 0%,且由于要承担整盘利润,这 0%多趋于豪宅化。虽然商品房所占比例并不高,但相比较于以往市场上零星几个顶级高端盘而言,未来此类楼盘会越来越多。

而据记者调查发现,此次高端盘开闸放水之后,包括中赫万柳书院、保利海德公园等一系列高端楼盘,纷纷加紧了入市计划。这其中不乏地王豪宅,比如香河园地块、万柳地块、夏家胡同地块以及融创农展馆地块等。受地价高企,以及高价楼陆续获批影响,预计这些地王产品上市价格有望进一步逐步刷新纪录。

例如,东五环外的东坝区域。201 年,东坝区域共实现 宗住宅用地的出让,分别被保利首开、恒大以及首城拿下,扣除保障房后楼面价均在40000~50000元/平方米左右,预计未来销售价格均会在70000~80000元/平方米以上。与东坝相比,位置更加优越,配套更加成熟的望京区域,也将迎来望京金茂府等标杆性高端项目的加推入市。

高端楼盘售价直逼10万

本轮入市的高端住宅中,最为引人注目的莫过于位于大望京板块的绿地中心。主要原因即,该项目9.5万元的售价,是去年年末以来获得预售许可项目中单价最高的楼盘。其入市,无疑成为大望京板块的价格标杆。不少业内人士猜测,绿地中心的高价入市,不仅意味着大望京房价将持续上行,同时,也预示着单价10万元/平方米,已成为北京高端住宅市场的分水岭。也就是说,未来10万元以下的高端楼盘将越来越少,10万元以上的项目将成为北京高端住宅市场的主导产品。

对此,张大伟分析认为,去年出来的很多地王,若抛开保障房用地,商品房用地楼盘价多超过了50000元。土地成本,加上整盘的建安成本,未来房屋若卖到70000~80000元/平方米,开发商基本是零利润的。那么,开发商为了保证一定的利润空间,必然对商品房部分进行高端定位,这就导致高端住宅“奔十”成为大势所趋。

在此背景下,业界对大望京未来的房价走势,纷纷持上行预期。特别是对区域内唯一在售的“纯高端住宅”望京金茂府后期产品定位、售价,产生颇多猜测。据了解,该项目自2012年年末首期入市,截至目前,前三期房源售罄,全新升级后的四期楼王组团,于2月15日启动电商,自此开始四期产品的蓄客。预计将于 月底左右正式推向市场。近日,绿地中心以9.5万元的单价获批之后,不少业内人士、高端买家猜想,品质、配套兼优的望京金茂府,后期售价必然上调。但经记者与该项目相关负责人核实,截至目前,其四期售价仍然待定。

也有业内人士表示,绿地中心是大望京区域内商务综合体的代表,而望京金茂府是区域内唯一在售纯高端住宅,因此,两者之间的价格不存在可比性。但也正是由于各界对望京房价的高度关注,使得区域首个“奔十”的高价盘绿地中心,被推上了舆论的风口浪尖。2010年9月,绿地通过招标形式以25.84亿元竞得该地块,折合楼面价仅为7696元/平方米,与目前预售价接近9.5万元/平方米相比,等于四年内翻了12倍。

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